熱點關注金華日報訊
“雙向調控”差不多成了全國“兩會”期間，最新鮮、最熱門的詞匯之一。因為，這四個字，將決定2014年房地產市場的基本走向。
遏制房價過快上漲，抑制房產投資性需求，這種一邊倒、一刀切的單向調控政策，近四五年來幾乎年年在重申。從單向調控到雙向調控，釋放了房地產調控的新思路、新信號，體現了新一屆政府的新思維。
此前，住建部部長姜偉新曾在媒體追問下，用“雙向調控”概括今年的房產調控政策。隨后，住建部副部長齊驥對此做了權威解釋。所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
具體來說，房價上漲壓力較大的熱點城市仍然暴露出供應不足、供需矛盾突出的問題。今年要千方百計增加普通商品住房供應，特別是中小套型商品房供應。同時繼續采取調控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。對于商品房存量比較大的城市，要控制今年住宅用地規模，要調整新建商品住房上市的結構，通過必要經濟手段來支持當地居民合理住房需求，消化庫存。
怎么樣才算高庫存呢？齊驥透露，高庫存是指庫存量高于月銷售量的12～15倍，高過1年到1年半的銷售量的，就是高庫存。他同時對杭州部分樓盤降價的事件做出回應，據了解杭州樓盤降價后，所有樓盤都銷售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑，而不是大的問題。
昨天，一條《總理政府工作報告8年來首次未提及房價調控》的消息見諸各大媒體。國務院總理李克強5日在政府工作報告中提出：“針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。”經驗豐富的老記者迅速發現了其中的“亮點”———今年只字未提“房地產調控”，也沒有講“遏制房價過快上漲勢頭”。
事實上，雙向調控正是體現了這一新思路，各地房產冷熱情況不一樣，在確保有足夠保障房的前提下，盡量放手讓市場去調劑供需，調節房價。市場過熱就進行增加供應，抑制需求的正向調控，市場冷了就進行減少供應，消化庫存的反向調控。
今年春節節后，國內樓市一片遇冷聲，金華也不例外。“年初形勢確實有些擔心，但看了雙向調控的新提法，以及李克強總理的報告，我們對今年的樓市行情信心反而更足了。”昨天，市區有部分房企老總對記者表達了同樣的觀點。
他們對雙向調控的另一種理解，就是要防止樓市大起大落，這樣有助于市場健康穩步地發展，“今后再也不用擔心北上廣‘發燒’，金華跟著吃‘藥’了。”
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